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Quelle est la rentabilité réelle d’un investissement locatif ?

Ce calcul est un peu difficile quand on le tire à quatre épingles, mais sur cet article, nous allons être le plus justes et simples possible.

Calcul de rendement net de votre projet locatif

Le calcul va se baser sur le montant de l’investissement, puis les charges que vous allez dépenser par an sur cette maison, et le montant du loyer annuel. Le calcul est donc très simple, vous additionnez les charges et vous allez les soustraire au loyer annuel perçu et vous allez les diviser par le montant d’investissement. L’exemple le plus simple est si vous avez dépensé 100 000 euros dans un immeuble et que vous arriverez à le louer à 7 200 euros par an, avec des charges de 1 500 euros par an, le rendement net est de 7 200 déduits de 1 500, divisés par 100 000, égal à 5 700 euros par an dont 5,7 %. Ce rendement locatif peut changer selon la source de financement que vous aviez au départ.

Comment calculer le rendement locatif selon son financement ?

La question qui se pose est comment vous allez payer l’immeuble au comptant ou à crédit. Si les 100 000 euros ont été payés au comptant, donc il n'y a pas de charge à rembourser que le quotidien de la maison, le calcul auparavant est juste, et vous en profitez. Par contre, si vous avez fait de l’emprunt, le calcul change. Pour avoir de l’emprunt immobilier, vous devrez apporter au moins 10 % du montant, donc sur les 100 000 euros, le propriétaire a apporté 10 000 euros de son compte et il va emprunter 90 000 euros de sa banque. Pour cet emprunt, on va mettre à 1,1 % de taux sur 20 ans. Selon le calcul, vous aurez une mensualité de 418 euros et de 970 euros de charges d’intérêts. Si on refait le calcul, on obtient un rendement net différent parce que si vous prenez les 7 200 euros de loyer moins les 1 500 euros de charge plus la charge d’intérêt du prêt à 970 euros divisé par 100 000 euros le compte est à 4,73 %.

En observant ces explications, vous constaterez que celui qui a payé cash son immeuble va avoir plus de rendement que celui qui a payé à crédit.

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